La profession de mandataire immobilier attire de plus en plus de personnes. En effet, plusieurs avantages sont liés à l’exercice de ce métier. Il convient donc de choisir un statut afin de savoir dans quelle mesure exercer votre métier. Des régimes s’offrent alors à vous. Découvrez ici le régime le plus fiable pour un mandataire immobilier.
Sommaire
Le statut de micro-entrepreneur
Elle constitue la meilleure alternative pour débuter dans le métier. En effet, le statut du micro-entrepreneur représente un régime très simplifié dont les taux de prélèvement sociaux et fiscaux sont faibles. Ce régime ne comporte aucun risque et les démarches administratives sont beaucoup amoindries au cours de la création de votre entreprise qui peut se faire en ligne. Grâce à ce régime, le mandataire immobilier indépendant ne pourra pas déduire la TVA des revenus de l’autoentreprise.
Il convient aussi d’ajouter qu’avec ce statut, vous aurez la possibilité de cumuler l’emploi salarié avec le métier de l’auto entrepreneur immobilier. Rappelons que le maintien de ce statut dépend du chiffre d’affaires annuel du mandataire immobilier indépendant. En effet, lorsque votre chiffre d’affaires annuel dépasse 72 500 euros, vous devez changer de statut.
L’entreprise individuelle
C’est le statut juridique à choisir par l’agent immobilier dont le chiffre affaires dépasse le seuil de la microentreprise. Dans ce type de régime, l’agent commercial qu’est le mandataire immobilier est responsable de ses biens et de ses dettes. Il exerce en effet, en nom propre et son patrimoine est privé. L’impôt s’applique ainsi sur les bénéfices réalisés par cet agent. Ce régime ne connaît pas de plafond concernant le chiffre d’affaires, mais des règles emmenant à la complexification de l’entreprise doivent être appliquées.
Dans un premier temps, il est nécessaire de régulièrement vérifier la comptabilité. Cela permettra de suivre les entrées et les sorties d’argent. Ensuite, il faudra annuellement établir des comptes afin de connaitre les bénéfices et le chiffre d’affaires annuels. Ces différentes étapes permettront de :
- Déduire les charges sociales au réel ;
- Récupérer les dépenses ;
- Et facturer la TVA ;
Les règles qui s’imposent à ce régime permettent de connaître avec exactitude l’état des comptes et par conséquent l’état réel des finances du mandataire immobilier.
L’entreprise individuelle à responsabilité limitée
Elle constitue la forme évoluée de l’entreprise individuelle. C’est la forme d’entreprise que doit choisir l’agent immobilier assez initié. Tout comme l’entreprise individuelle, ce statut juridique ne fixe pas de plafond pour le chiffre d’affaires. Ainsi, la TVA pourra être déduite et collectée sur ses revenus. De plus, le mandataire est tenu d’immatriculer son entreprise au registre de commerce et des Sociétés (RCS) et au Registre spécial des Agents commerciaux (RSAC).
Le portage salarial
C’est un statut assez rare qui aide le salarié à pouvoir exercer de manière libre et professionnelle le métier de mandataire immobilier. Ainsi, ce dernier bénéficie de tous les avantages salariaux, dont l’assurance chômage et les cotisations pour la retraite. Cela lui permet de gagner du temps et d’être complètement autonome dans l’exercice de son activité. L’inconvénient ici est l’ensemble des frais appliqué à l’entrepreneur par l’entreprise permettant le portage.
En résumé, il existe différents types de statuts juridiques. Pour un mandataire en début d’activité, il est conseillé d’opter pour le statut de micro-entrepreneur. Cela lui permettrait de limiter certaines dépenses et démarches administratives.
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